建筑面积变更对造价有什么影响

近期，住建部的一条新规正式开始执行。这条新规增加了建筑面积的计算范围，为此，引起了广泛的议论。

通常建筑面积是按照自然层外墙结构外围水平面积之和计算；外墙外保温层，按保温材料的水平截面积计算，并入建筑面积；幕墙则以外边线来计算建筑面积。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等，则不计入面积中。

而新规规定：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”也就是说，不止外围建筑墙体，包括外墙面抹灰，装饰面、装饰性幕墙等外墙围护都要计入建筑面积，均要计入建筑面积中。

为此，公摊面积是否增加，购房是否多花钱成为中心议论点。只是房产买卖的面积是以各地的《房产测量规范》为准，暂不能做出定论。就造价而言，工程面积的增加或多或少会对造价产生一些影响。

建筑面积是一项重要的技术经济指标。一般来说，建筑物的平面形状越简单，单位面积造价就越低，建筑周长系数越低，设计越经济。而建筑物尺寸的增加，单位面积造价势必会随之降低，单位面积固定费用会相应减少，但项目的固定费用不一定会随着建筑体积和面积的扩大而有明显的变化。

相同外形的建筑，如果提高建筑物的大小，就会使建筑的造价面积降低，如果降低建筑的大小，就会提升建筑面积的造价。这主要是由于建筑面积和建筑外墙的比例的降低或提高，会对装饰、内部隔墙、安装等工程量的比例造成影响，另外，屋面檐口、基础、门窗、遮阳板等施工也会对工程费用造成定的影响。

对于民用建筑，结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小，有效面积越大，设计越经济。对于工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

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